Buy now

Lakásvásárlás Németországban

2025.01.17

A hétvégi milliomos ingatlanbefektetési titkai – a kezdő lépések

Első lépésként elolvastuk A hétvégi milliomos ingatlanbefektetési titkai című könyvet, amely hasznos alapinformációkkal szolgált a lakásvásárlás folyamatáról. Ezután kezdődött a lakások megtekintése, majd a hitelügyintézés. A hitelelbírálás során a kiadásaink és a bevételeink mellett a lakbért is figyelembe vették mint bevételi forrást.

Előleg és foglaló: FIGYELEM! eltérések Németországban

A foglaló és az előleg kezelése különbözik az otthoni gyakorlatoktól. 

Az ingatlanvásárlás során ingatlanközvetítőt vettünk igénybe (Immobilienmakler), aki jelenleg 9%-os jutalékkal dolgozik. Ennek a 9%-nak a kifizetése két módon történhet:

  • Az eladó fizeti 100%-ban.

  • A vevő és az eladó fele-fele arányban viseli.

Költségek és adminisztratív lépések

  1. Két típusú finanszírozás:

    • ohne Kaufnebenkosten

    • mit Kaufnebenkosten

  2. Ki kellett tölteni a Verbindlicher Antrag zur Vereinbarung eines Notartermins dokumentumot, amelyet a közvetítő küldött tovább a jegyzőhöz (Notar).

  3. Németországban a szerződést nem ügyvéd, hanem jegyző készíti.

  4. A szerződéstervezetet emailben kaptuk meg (Kaufvertragsentwurf).

  5. A jegyzőnél személyazonosságot igazoltunk – ezt magyar személyi igazolvánnyal is megtehettük.

  6. A jegyző felolvasta a szerződést az első betűtől az utolsóig.

    • Fontos: A német nyelvet érteni kell! Amennyiben nem értjük, tolmácsot kell biztosítani.

Költségösszegzés

A lakás ára: 125.000 EUR.

További költségek:

  1. Jegyző díja: 1.392,84 EUR (kb. 571.000 Ft). Számla érkezése: a szerződéskötés után 1 hónap.

  2. Ingatlanközvetítő díja: 3.718,17 EUR (kb. 1.525.000 Ft). Számla érkezése: a szerződéskötés után 1 hónap.

  3. Földhivatali bejegyzés ("Grundbucheintrag"): 514 EUR (kb. 211.000 Ft). Számla érkezése: kb. 2 hónap.

  4. Visszterhes vagyonátruházási illeték ("Grunderwerbsteuer"): 6.250 EUR (kb. 2.565.500 Ft). Számla érkezése: kb. 2,5 hónap.

Teljes Kaufnebenkosten: 11.875,01 EUR (kb. 4.868.000 Ft). Ez megközelítőleg a vételár 10%-a.

Hasznos tippek lakásvásárlóknak

  • Ha nagy értékű ingóság tartozik a lakáshoz, annak árát érdemes levonni a vételárból, mert ez csökkenti a Grunderwerbsteuer adóalapját.

  • A Grundsteuer (ingatlanadó) évente fizetendő összege településenként változó lehet. Ez azonban áthárítható a bérlőre.

A lakásvásárlás folyamata Németországban bonyolultnak tűnhet, de a megfelelő információk birtokában és szakértő segíségével magabiztosan kezelhető. Reméljük, hogy tippjeink hasznosak lesznek számotokra, és sikeres ingatlanvásárlást kívánunk!

Buy now