Ingatlanlátogatás Németországban + Nyelvtanulás

Ingatlanlátogatás Suderburgban

1. lakás linkje:

https://www.falcimmo.de/immobilie/oase-im-grunen-naturnahe-ferienwohnung-mit-vielen-extras-11185.html

2. lakás linkje:

https://www.falcimmo.de/immobilie/schones-appartement-in-wohnprojekt-mit-park-mit-teich-atelier-14337.html

3. lakás linkje:

https://www.falcimmo.de/immobilie/sanierte-helle-wohnung-in-wohnprojekt.html

4. lakás linkje:

https://www.falcimmo.de/immobilie/modernisiertes-2-zimmer-appartement-kapitalanlage-oder-eigennutzung.html

Frage 1:
👉 Um was für eine Immobilie handelt es sich genau?
(Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus usw.)

Es ist ein Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien, wobei zu den einzelnen Wohnungen noch Sondereigentum in Form von Gemeinschafts- und Kreativräumen vorhanden ist.

👉 Pontosan milyen típusú ingatlanról van szó?
(Családi ház, ikerház, sorház stb.):

Ez egy 13 részből álló társasház, ahol az egyes lakásokhoz külön tulajdonként közösségi és kreatív terek is tartoznak.

Frage 2:
👉 In welchem Jahr wurde das Haus gebaut?

Das Haus stammt aus dem Jahr 1848

👉 Melyik évben épült a ház?A ház 1848-ban épült.

Frage 3:
👉 Wurde das Haus renoviert oder modernisiert – und wenn ja, wann und was genau?

Diese Immobilie wurde seit 2021 stetig saniert und renoviert – je nach Gebäudeteilen.

Im Jahr 2021 wurde mit einer Kernsanierung gestartet, bei der die Fassade neu gedämmt wurde, das Dach wurde ausgebaut und der Grundriss für die Wohnungen wurde grundlegend geändert. Es wurden seitdem dazu die Außenanlagen renoviert mit dem Ausbau eines Ateliers, eines Fahrradraumes, eines teilbaren Gemeinschaftsraumes, einer Bibliothek, einer Großküche, neuen sanitären Anlagen, der Teich wurde gesäubert und eine Sonnenterrasse mit Gartenhaus erstellt.

👉 Felújították vagy korszerűsítették a házat – és ha igen, mikor és pontosan mit?Az ingatlant 2021 óta folyamatosan újítják és korszerűsítik – az egyes épületrészeknek megfelelően.
2021-ben teljes körű felújítással kezdődött a munkálat: új hőszigetelést kapott a homlokzat, a tetőteret beépítették, valamint az alaprajzot alapvetően átalakították. Azóta megújultak a külső területek is: kialakításra került egy műterem, kerékpártároló, osztható közösségi tér, könyvtár, nagykonyha, új vizesblokkok, kitisztították a tavat, valamint napozóterasz és kerti ház is épült.

Frage 4:
👉 Wo genau befindet sich die Immobilie?

Dieses Haus steht zentral in dem Dorf Holxen bei Suderburg.

👉 Pontosan hol található az ingatlan?

A ház Holxen település központjában található, Suderburg közelében.

Frage 5:
👉 Wie weit ist es bis zur nächsten Stadt oder zum Stadtzentrum?

Suderburg ist der nächstgrößere Ort mit allen lebenswichtigen Einrichtungen und liegt ca. 4km von Holxen entfernt.

👉 Milyen messze van a legközelebbi város vagy városközpont?

Suderburg a legközelebbi nagyobb település, minden alapvető intézménnyel rendelkezik, és körülbelül 4 km-re található Holxentől.

Frage 6:
👉 Wie ist die Infrastruktur hier?

(Einkaufen, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel)

Es ist eine dörfliche Struktur vorhanden. Tagsüber verkehrt regelmäßige eine Busverbindung und es gibt bei den Bauernhöfen in der Nachbarschaft eine Grundversorgung mit Lebensmitteln (Eier, Kartoffeln)

Der nächste Bahnhof befindet sich in Suderburg in 4 km Entfernung oder auch in Uelzen ca. 9 km.

👉 Milyen az infrastruktúra a környéken?
(Bevásárlás, iskola, óvoda, tömegközlekedés)

Falusias jellegű infrastruktúra áll rendelkezésre. Nappal rendszeres buszjárat közlekedik, és a környező gazdaságoknál alapvető élelmiszerek (tojás, burgonya) beszerezhetők.
A legközelebbi vasútállomás Suderburgban található 4 km-re, illetve Uelzenben kb. 9 km-re.

Frage 7:
👉 Wie groß ist das Haus insgesamt?
(Wohnfläche, ggf. Grundstück)

Das Grundstück ist ca. 13.000 m² groß, inklusive Teich und Parkanlage, das Gebäude hat insgesamt ca. 625 m² und das Nebengebäude nochmal ca. 103 m².

👉 Mekkora a ház teljes alapterülete?
(Lakóterület, illetve telek)

A telek kb. 13.000 m², beleértve a tavat és a parkosított területet. Az épület összesen kb. 625 m², a melléképület pedig további kb. 103 m².

Frage 8:
👉 Wie viele Zimmer gibt es?

Es gibt 13 Wohneinheiten zwischen 1- 3 Wohnräumen

👉 Hány szoba található az ingatlanban?

13 lakóegység található, 1–3 szobás kialakítással.

Frage 9:
👉 Wie viele Badezimmer sind vorhanden?

Es gibt je ein Bad mit Dusche in jeder Wohnung und eine zentrale sanitäre Anlage mit Dusche im Erdgeschoss. Insgesamt sind 16 Bäder im Haus verbaut.

👉 Hány fürdőszoba áll rendelkezésre?

Minden lakás rendelkezik saját zuhanyzós fürdőszobával, továbbá a földszinten egy központi vizesblokk is található zuhanyzóval. Összesen 16 fürdőszoba van az épületben.

Frage 10:
👉 Was sind die besonderen Highlights dieses Hauses?

Highlights sind der naturnahe Garten mit großzügigem Baumbestand, der Teich mit Sonnenterrasse und Sandstrand sowie die sehr schön sanierten Wohnungen und zusätzlichen Räume zum kreativen Arbeiten und die zahlreichen Lagermöglichkeiten im Nebengebäude. Für private Treffen sind Gemeinschaftsräume vorhanden und es gibt einen Co-Working-Space für das Home-Office mit schnellem Internet. Außerdem können bequem Gäste in den zumietbaren Gasträumen und den Tiny-Houses untergebracht werden. Für Events und Feierlichkeiten kann die ehemalige Kapelle als Großraum angemietet werden.

👉 Mik az ingatlan különleges előnyei?Kiemelkedő a természetközeli kert nagy faállománnyal, a tó napozóterasszal és homokos partszakasszal, a szépen felújított lakások, valamint a kreatív munkára alkalmas kiegészítő terek és a melléképületben található számos tárolási lehetőség.
Magánjellegű találkozókhoz közösségi terek állnak rendelkezésre, valamint gyors internetkapcsolattal ellátott co-working tér is kialakításra került. Vendégek kényelmesen elszállásolhatók a bérelhető vendégszobákban és tiny house-okban. Rendezvények és ünnepségek céljára az egykori kápolna nagyteremként bérelhető.

Frage 11:
👉 Gibt es einen Garten, Balkon, Terrasse oder Garage?

Ein naturnaher Garten mit großzügigem Baumbestand, ein Teich mit Sonnenterrasse und Sandstrand sind vorhanden. Außerdem gibt es verschieden Verweilzonen im Parkbereich.

Für PKWs sind Außenstellplätze vorhanden.

👉 Van kert, erkély, terasz vagy garázs?Természetközeli kert nagy faállománnyal, tó napozóterasszal és homokos partszakasszal rendelkezésre áll. A park területén több pihenőzóna is található.
Személygépkocsik számára kültéri parkolóhelyek biztosítottak.

Frage 12:
👉 Wie wird das Haus beheizt?
(Gas, Öl, Wärmepumpe, Fußbodenheizung)

Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Gas geheizt.

👉 Milyen fűtési rendszerrel rendelkezik a ház?
(Gáz, olaj, hőszivattyú, padlófűtés)Az épület központi gázfűtéssel rendelkezik.

Frage 13:
👉 Wie hoch ist der Kaufpreis der Immobilie?

Die Preise liegen zwischen 89500 € bis 134000 €, je nach Größe und Innenausstattung

👉 Mennyi az ingatlan vételára?Az árak 89.500 € és 134.000 € között mozognak, a mérettől és belső felszereltségtől függően.

Frage 14:
👉 Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ein Käufer rechnen?
(Notar, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision – wer bezahlt)

Die Kaufnebenkoten für den Käufer sind zusammengesetzt aus den Notarkosten mit ca. 5% des Kaufpreises, der Grunderwerbssteuer von 5 % (Festsetzung durch das Finanzamt Niedersachsens) und der Maklerprovision von 3,57 % inkl. Gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

👉 Milyen további költségekkel kell számolnia a vevőnek?
(Közjegyző, vagyonszerzési illeték, ingatlanközvetítői jutalék – ki fizeti?)

A vevő járulékos költségei a következők: kb. 5% közjegyzői díj a vételár alapján, 5% vagyonszerzési illeték (Alsó-Szászország adóhatósága által megállapítva), valamint 3,57% ingatlanközvetítői jutalék a vételár után, amely tartalmazza a törvényes áfát.

Frage 15:
👉 Wie hoch sind die laufenden Kosten ungefähr?

(Nebenkosten, Heizung, Grundsteuer)

Jede Wohnung hat ein individuell festgelegtes Hausgeld, in dem bereits die Nebenkosten (aufgeschlüsselt nach Tagen der Anwesenheit), eine Rücklage sowie Hauspflegekosten (Garten, etc.) inkludiert sind.

👉 Mekkora a havi fenntartási költség körülbelül?

(Közös költség, fűtés, ingatlanadó)
Minden lakáshoz egyedileg meghatározott havi közös költség tartozik, amely tartalmazza az üzemeltetési költségeket (a jelenléti napok alapján elszámolva), a felújítási alapot, valamint a ház körüli karbantartási költségeket (kert stb.).

Frage 16:
👉 Ist die Immobilie für Vermietung geeignet?

Die Weitervermietung, als dauerhafte und auch als kurzzeitige Vermietung ist möglich.

👉 Alkalmas az ingatlan bérbeadásra?

A tovább-bérbeadás lehetséges, mind hosszú távú, mind rövid távú formában.

Frage 17:
👉 Gibt es Einschränkungen bei der Vermietung oder Nutzung?

Die Wohnungen sind rein als Wohnraum gewidmet und dürfen nicht als Gewerberäume genutzt werden.

👉 Vannak korlátozások a bérbeadás vagy használat terén?

A lakások kizárólag lakásfunkcióra vannak kijelölve, és nem használhatók ipari célra.

Frage 18:
👉 Wie schätzen Sie das Wertsteigerungspotenzial ein?

Laut der Recherche durch Sprengnetter ist von einer Wertsteigerung von 1,9 %/Quadratmeter-Preis für 2026 auszugehen.

👉 Hogyan értékeli a várható értéknövekedést?A Sprengnetter elemzése alapján 2026-ra kb. 1,9%-os négyzetméterár-növekedés várható.

Frage 19:
👉 Für wen ist diese Immobilie Ihrer Meinung nach besonders geeignet?
(Familie, Paar, Investoren, Rentner, mit Haustier – ohne Haustier)

Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Wertanlage, als Ferienwohnung zur Eigennutzung und Weitervermietung und sind daher für Investoren sehr gut geeignet.

👉 Ön szerint kik számára különösen alkalmas ez az ingatlan?
(Család, pár, befektető, nyugdíjas, háziállattal – háziállat nélkül)A lakások kiválóan alkalmasak értékálló befektetésként, saját használatú nyaralóként és tovább-bérbeadás céljára, így különösen befektetők számára ideálisak.

Frage 20:
👉 Warum würden Sie persönlich sagen, dass dieses Haus eine gute Wahl ist?

Die Immobilie ist durch die ruhige und naturnahe Lage, die räumliche Lage zwischen Elbe, Hamburg und Hannover und die schön ausgestatteten Wohnungen und Gartenanalgen eine tolle Wahl für eine stabile Wertanlage. Auch zur Selbstnutzung ist dieser Ort sehr gut geeignet.

👉 Ön személy szerint miért mondaná, hogy ez a ház jó választás?A csendes, természetközeli elhelyezkedés, az Elba, Hamburg és Hannover közötti kedvező fekvés, valamint az igényesen kialakított lakások és parkosított kert miatt az ingatlan kiváló és stabil értékálló befektetés. Saját használatra is rendkívül alkalmas.

Szószedet

die Immobilie – ingatlan
das Einfamilienhaus – családi ház
die Doppelhaushälfte – ikerházfél
das Reihenhaus – sorház
das Mehrfamilienhaus – társasház
die Partei (Wohnpartei) – lakóegység
die Wohnung – lakás
das Sondereigentum – külön tulajdon
der Gemeinschaftsraum – közösségi helyiség
der Kreativraum – kreatív tér

das Baujahr – építési év
das Haus – ház
das Jahr – év

die Renovierung – felújítás
die Modernisierung – korszerűsítés
die Sanierung – felújítás (műszaki)
die Kernsanierung – teljes körű felújítás
die Fassade – homlokzat
die Dämmung – hőszigetelés
das Dach – tető
der Dachausbau – tetőtér-beépítés
der Grundriss – alaprajz
die Außenanlage – külső terület

das Atelier – műterem
der Fahrradraum – kerékpártároló
die Bibliothek – könyvtár
die Großküche – nagykonyha
die sanitäre Anlage – vizesblokk
der Teich – tó, tavacska
die Sonnenterrasse – napozóterasz
das Gartenhaus – kerti ház

das Dorf – falu
die Stadt – város
das Stadtzentrum – városközpont
die Entfernung – távolság
die Infrastruktur – infrastruktúra
die Busverbindung – buszjárat
der Bauernhof – gazdaság
der Bahnhof – vasútállomás

das Grundstück – telek
die Wohnfläche – lakóterület
das Gebäude – épület
das Nebengebäude – melléképület
der Quadratmeter – négyzetméter

die Wohneinheit – lakóegység
der Wohnraum – szoba
das Badezimmer – fürdőszoba
die Dusche – zuhanyzó
das Erdgeschoss – földszint

das Highlight – különlegesség
der Garten – kert
der Baumbestand – faállomány
der Sandstrand – homokos partszakasz
die Lagermöglichkeit – tárolási lehetőség
das Treffen – találkozó
der Co-Working-Space – közösségi irodatér
das Home-Office – otthoni munkavégzés
das Internet – internet
der Gastraum – vendégszoba
das Tiny-House – kis ház
die Veranstaltung – rendezvény
die Feierlichkeit – ünnepség
die Kapelle – kápolna

der Balkon – erkély
die Terrasse – terasz
die Garage – garázs
der Außenstellplatz – kültéri parkolóhely
der PKW – személygépkocsi

die Heizung – fűtés
die Zentralheizung – központi fűtés
das Gas – gáz
das Öl – olaj
die Wärmepumpe – hőszivattyú
die Fußbodenheizung – padlófűtés

der Kaufpreis – vételár
die Innenausstattung – belső felszereltség

die Kaufnebenkosten – vásárlással járó további költségek
die Notarkosten – közjegyzői költség
die Grunderwerbsteuer – vagyonszerzési illeték
das Finanzamt – adóhivatal
die Maklerprovision – ingatlanközvetítői jutalék
die Mehrwertsteuer (MwSt.) – általános forgalmi adó

die laufenden Kosten – fenntartási költségek
die Nebenkosten – rezsiköltség
die Grundsteuer – ingatlanadó
das Hausgeld – közös költség
die Rücklage – felújítási alap
die Hauspflege – ház körüli karbantartás

die Vermietung – bérbeadás
die Weitervermietung – tovább-bérbeadás
die Kurzzeitvermietung – rövid távú bérbeadás
die Nutzung – használat
der Wohnraum – lakótér
der Gewerberaum – üzlethelyiség

die Wertsteigerung – értéknövekedés
der Quadratmeterpreis – négyzetméterár
die Recherche – elemzés / kutatás

die Wertanlage – értékálló befektetés
die Ferienwohnung – nyaraló lakás
die Eigennutzung – saját használat
der Investor – befektető

die Lage – elhelyezkedés
die Umgebung – környezet
die Region – régió
die Wertstabilität – értékállóság